【仲介手数料不要!2年間の保証付き、ペットと暮らせるマリオン開成山公園4階1,280万円(税込)】

中古マンションをご検討中の方必見の、弊社売主の物件情報です。

物件情報ページでは書ききれないみどころポイントをここでお伝えしたいと思います!

 

【価格】

築28年の物件ですが、手直し不要でほぼそのまま住める状態だったため、現状で売り出す事で価格を抑えました。このくらいの築年数になると経過年数による価格減少の影響は少なくなりますので、仮に将来売却をした場合、購入時との価格差が小さく持ち出し金額を補填しやすくなります。

 

【築28年だけど大丈夫?】

分譲マンションは新築してから管理会社に管理を委託しています。毎日の清掃から長期修繕計画にのっとった補修・修繕工事等、お部屋の外は常にメンテナンスされています。

鉄筋コンクリートは法律上47年の価値とみなされますが、実際は外壁を定期的に手直しする事によって、100年もたせる事ができるといわれるくらい長寿命です。

 

【仲介手数料不要】

中古住宅の売買は仲介が大半ですが、本物件は売主の弊社と直接の売買となりますので、仲介手数料がかかりません。

仮に、この価格の物件を仲介で購入した場合、

(価格)12,800,000円×(法定手数料)×3%+6万円×(消費税)=488,400円が仲介手数料として発生します。

 

【既存住宅保険対応可、築25年超でも住宅ローン控除が利用可!】

中古物件は現状有姿での売買がほとんどで、引き渡し後に主要構造部分等に不具合が出たとしても免責だったり、売主の保証が明確ではないケースがあったりしますが、弊社は引渡しから2年の保証を負い、さらに既存住宅保険で資力を確保する事でより安心してお住まい頂ける取り組みを行っています。

 

さらに、その保険が付保されることによって、マンションの場合は築25年以内の物件まで適用できる住宅ローン控除が、25年を超えていても適用できます。

借入金額2,000万円を上限とし、年末のローン残高の1%で最大20万円、かつ、ご自身が納める年間の所得税と住民税(上限有)を最大値として、還付及び減額ができる制度です。

 

仮に借入残高1,500万円、納めている所得税と住民税の合計が年間10万円だと10年間、およそ10万円が課税されずに手元に残りますので10万円×10年で約100万円の効果があります。

 

同じ価格の物件を仲介で購入する場合と比べ、150万円近く負担を減らす事ができ、さらにお引き渡しからの保証が付く安心感を中古物件で得られる希少さがあります。

 

【売りやすさ・貸しやすさ】

購入して住んではみたものの、何らかの事情により住まなくなるケースがあります。

その時、売却して現金化したり、そのまま保有して賃貸に出されたりする事もあります。

戸建と比べ管理がしやすいので、いざという時に備えた選択ができます。

 

【立地】

開成四丁目の国道49号線と文化通りの交差点から一本内側に入った場所にあり利便性が高く、静かな住環境の好立地に所在しています。

 

【間取り】

対面キッチンの3LDKで約14.1帖のLDKに6帖の和室と洋室、5.4帖の洋室があります。バルコニーにはトランクルームが付き、室内に置きにくいもの等を収納できます。

【物件の特徴】

・ペット可物件

犬猫いずれか1匹(飼育細則あり)

 

・見晴良好

4階にあり住宅地のため、遮る高さの物件が目の前にありません。

自分の足で階段を上り下りできる程度の階数でもあります。

 

・東向き

南向きと比べ、リビングへの午前中の日当たりが一番良いです。

朝、しっかりと日光を浴びる生活になり、冬場でも室内がほんのり暖まります。

 

午後からリビングに直射日光は入りませんが、採光は確保されています。

西側の居室に日が当たり、冬場の温度差が軽減されます。

 

・敷地内駐車場

平置きの敷地内駐車場が1台利用可です。

近隣には月極駐車場があり、2台分確保もしやすいです。

 

【物件写真】

・玄関

 

・リビング1

 

・リビング2

 

・キッチン

 

・和室

 

・洗面所

 

・浴室

 

・トイレ

 

・洋室1

 

・眺望

 

【物件概要】

物件名      :マリオン開成山公園4階

所在    :福島県郡山市開成四丁目7‐4

交通    :JR東北本線 郡山駅 バス11分 第一中学校前停歩7分

構造    :鉄筋コンクリート造7階建(所在階4階)

築年    :1993年7月(築28年)

総戸数   :50戸

専有面積  :70.66㎡(壁芯)

バルコニー :8.23㎡(東向)

間取り   :3LDK

管理費   :9,000円/月

修繕積立金 :9,320円/月

敷地内駐車場:6,000円/月

ペット   :飼育可(細則あり)

学区    :開成小学校・第一中学校

現況    :空室

取引態様  :売主

情報公開日 :2021.10.16

 

 

【随時内覧受付中!】(成約になり次第終了)

ここまで、物件情報サイトを見ただけでは出てこない特徴をお伝えさせて頂きました。

 

ご自身の計画に当てはまりそうだと思われましたら、ぜひこの機会に確かめてみてはいかがでしょうか?

 

※ご依頼頂ければリフォーム・リノベーション等、ご希望に沿ってご提案させて頂きます。

リノベーションの体感型ショールームもございますので詳しくはこちらをご覧ください。

リノベーション・リフォーム見学 | 株式会社バースランド (birthland.co.jp)

 

【最後に】

資金計画から住宅ローン、お引渡し後のアフターサービスやリフォーム、賃貸管理等、お任せいただく事によってお力になれる事は多数ございます。

安心してご購入頂けるようにお手伝いさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。

 

 

株式会社バースランド

企画室:八巻 陽一(ハチマキ ヨウイチ)

フリーダイヤル:0120-804-250