中古住宅って大丈夫?郡山でも人気の高まる中古住宅。その理由とは?

新しい住まいに新築を検討される方は多いですが、最近は中古住宅と新築を比較検討される方も増えております。新築の場合「予算が釣り合わない」「希望エリアで土地が見つからない」などの理由から、購入を断念してしまうケースも見受けられます。そんな時に少し視点を変え「中古住宅」という選択肢はいかがでしょうか?

特に最近は、この郡山市でも多くのご相談が寄せられる中古住宅。その理由をご紹介します。

 

なぜ中古住宅が選ばれているのか

①良質な中古住宅がどんどん増えている時代背景

「住宅ストック」という言葉をご存知でしょうか?簡単にご説明すると、国内で既に建てられた住宅のうち、住み手のいない空き家のことです。日本では新築住宅数が増加している反面、空き家数も増加しています。

(出典:国土交通省「第一回中古住宅の流通促進・活用に関する研究会」)

 

グラフで見ると、青(住宅数)から緑(世帯数)を引いた差が住宅ストック数となります。

年々増加傾向にあり、2030年には空き家率が2割を見込むという予想も。「空き家問題」として最近話題にもなっています。

現在、建築・不動産業界ではこの住宅ストックを活用し、機能的で安心安全な「優良住宅ストック」を増やす取り組みが盛んになっています。古くても生かせるものには手を加え価値の再生をはかり、希望するエリアや予算を叶えつつ自分らしい家を手に入れられるメリットが「優良住宅ストック」にはあります。

 

②家を建てたいエリアに土地がない

新築住宅を建てるうえでお悩みの方も多いのではないでしょうか。通勤や通学、買い物に困らない人気のエリアはすでに住宅が飽和状態。土地が見つかったとしても、予算に釣り合わないことが多々あります。郊外に出れば土地は安くなりますが、会社や学校などの生活圏から離れたエリアでは移動時間のロス、交通費の支出が多くなることも。将来、老後の生活を考えた時、移動手段の確保が難しいケースもあります。

 

③新築より予算を抑えられる中古住宅

新築住宅取得の大半を占める30代の平均年収が、リーマンショック以降500万円台から400万円台に下がっている報告があります。

(出典:総務省「貯蓄動向調査」)

 

家を手に入れたいが費用はできるだけ抑えたいというニーズの高まりにより、中古住宅が注目される後押へとなっています。同時に「優良住宅ストック」の拡大により、家の購入の形にも選択肢が増えています。エリアや予算など、希望の条件を満たす中古住宅は、今の時代にとてもマッチした選択肢といえます。

 

中古住宅は本当に安心?

中古住宅の人気が高まっている背景をここまででお伝えしました。

しかし気になる安全性はしっかり確保されているのでしょうか?

 

①リノベーションで新築に負けない住宅性能

先述した「優良住宅ストック」を増やす方法として、「リノベーション」がここ数年話題となっています。テレビやその他メディアで取り上げられる機会も増え、聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

デザインや間取りを自由にアレンジできるのはもちろん、古くなった構造体の補強から既存配管の補修も可能な中古住宅リノベーション。新築住宅に限らずとも、安心安全な自分らしい住まいを手に入れることが可能な時代となりました。

 

②ホームインスペクションでお家の健康診断

車に車検があるように、家にも性能を点検する「ホームインスペクション」(住宅診断)というものがあります。基礎や柱の不具合や設備の欠陥、雨漏りなどなど、プロの目による家屋のコンディション確認が可能です。中古住宅購入前にホームインスペクションを行うことで現在の建物の状況を知り、補修が必要な程度やおおよその経費を割り出すことができます。中古住宅購入の大きな指標として、ホームインスペクションの有効活用が今後拡大していくでしょう。

 

いかがでしょうか?時代背景や住宅の質を向上する手段が整い、中古住宅への関心がより強まっています。結婚や出産といった家族構成やライフステージの変化にともない、住まいのことを考える機会は多くなります。バースランドではそれぞれのご家族にとって最良な住まいの選択肢を、お客様目線第一で提案しています。

 

※バースランドのリノベーション実例

 

バースランドの中古住宅+リノベーション

バースランドは中古住宅の価値を高めるリノベーションに力を入れております。また、自社の豊富な物件情報から、リノベーションに適した中古住宅のご案内も可能です。

バースランドの「中古住宅+リノベーション」なら、予算内で自分らしいお家を新築同様の品質で実現することが可能です。

リノベーションって一体どんな事をするのか、素朴な疑問からでも結構です。お気軽にお問合せください。

 

リノベーション可能中古住宅情報

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※バースランドは「一般社団法人リノベーション協議会」の正会員です。リノベーション協議会は安心安全なリノベーション住宅ストックの普及、優良なリノベーションの規格化を推進している団体です。