査定サイトの落とし穴！？

1.〇〇秒であなたの物件の価値がわかる！

2.〇社へ無料一括査定依頼！

3.簡単入力で高額売却

4.もっとも高い査定額が完全無料でわかる・・・等

近頃、このようなキャッチコピーを目にする機会が増えてきました。

不動産の売却をご検討中の方にとって、いくらで売れるのかはとても気になる事の一つですが、それをインターネットで簡単に知る事ができる「無料査定サイト」があるのはご存じでしょうか？

「自ら足を運んで不動産屋さんに相談に行くのはとても勇気がいるなあ・・・」とお思いの方にとって、気軽に利用しやすいのも特徴の一つです。インターネットで誰にも知られずに簡単に価値がわかるのも魅力を感じる部分だと思います。

弊社も査定サービス提携業者として加盟しているサイトがあり、迅速かつ適切なご対応をさせて頂いております。上手に使えば便利なサービスで、気軽に利用しやすい一方、思っていたのと違うといったご意見も多く寄せられておりますので、一括査定サービスのご利用をご検討中の方に注意点をいくつかご紹介したいと思います。

1.〇〇秒であなたの物件の価値は・・・残念ながらもう少しお時間がかかります！

すぐに、手軽に査定価格を知りたい方にとっては試したくなるキャッチコピーですが、数十秒で済むのは査定依頼のお問合せフォーム入力までです。

実際にはプロがお問合せ頂いた情報を元に、周辺の相場や取引事例を考慮し価値を算出します。できる限り早くはもちろんですが、あてずっぽうな数字をお伝えする訳にはまいりませんので、手元にある情報を精査し適切な数字を算出するまでのお時間は頂戴しております。

2.〇社へ無料一括査定依頼・・・各社の担当から一斉に連絡が入ります！

査定依頼のフォームに必要内容を入力して送信、あとは待つだけのつもりが、各社にその内容が届いた時から担当者からの連絡が入るようになります。頂いた内容を元にご依頼の背景や査定にあたってのご希望等、より有意義な査定にさせて頂くためにお聞きしたい事等は入力フォームの内容だけでは不十分です。折角のお問合せでございますので、最大限お力になれるようにとご挨拶もしたいという思いもあってご連絡させて頂いております。

入力完了後、程なくして電話が鳴りやまなくなってしまい大変驚いた、もう話すのも嫌になってしまった、という方もいらっしゃいましたので、せっかくのご機会を有効に活用して頂けたらと思います。

3.簡単入力で高額売却・・・不動産には価格の相場があります！

出来る限り高く売れるに越した事はないというのが売主様側の本音です。

一番高い金額のところへお願いしたいというのが人情ですよね。

しかし、その金額、果たして買い手がつく金額でしょうか。

不動産にはその地域の相場があり、築年数や土地・建物の面積等によってある程度の価格帯が過去の取引事例を元に形成されています。

物件探しをされている方もインターネットで情報を収集しますので、おおよその金額感は掴んでいたりします。不動産屋さんが高く売れるというにはそれなりの根拠も必要になります。

正しく相場観を持って査定されているか、高く売れるとするなら何をもってそう言っているのか、冷静な見極めが重要です。

また、不動産の売却にはいくつかのステップがあります。

査定から売却物件のお預かり、早く、高く売るための集客・販売活動、契約からお引渡しまでの安全な取引のフォローアップ等、全体の流れを無事に完了させる事も大事な要素です。

4.もっとも高い査定額が完全無料でわかる・・・高いだけでは売れません！

1社からの金額だけではなく何社かの金額を比較する事で、一番高い金額がいくらになるのかを知る事ができ、その高い金額での売却に期待値も高まると思います。

一方、金額の比較をされる事は依頼を受けた側もわかっているため、中には十分な根拠がなくても、選んでもらうために高い査定金額を設定する不動産屋さんもいたりしますので、うまく乗せられないようにご注意ください。

査定金額の事だけで言うなら、適切な査定を行う会社が2～3社あれば、だいたい同じくらいの金額が出てきます。なぜなら過去の事例や相場を元に価格を想定しますので、使う素材が同じだからです。

ときより飛びぬけて高い金額の査定や、売出中の物件を見受ける機会もありますが、相場の価格帯から外れていて、売りに出したけど結果買い手がつかず値下げする、問い合わせが入らず、鳴かず飛ばずの状況が何か月か過ぎてしまったので、適切な相場を掴んでいる不動産やさんへ依頼を変更する、といったケースになる事が多い様です。

希望する金額で売りたい場合は、適切な相場や査定金額を知る事、その上で、最大限高く売るチャレンジができる不動産屋さんを見つける事が高値で売却をする秘訣です。

比較するなら候補を絞って依頼をかける、希望する売却金額があるならそれを相談し、相場の中で適切な売却金額を設定する等、相談できる担当者と一緒に取り組む事が売却への一番の近道です。

相場と適正価格を知り、安心・納得の不動産売却とは

今回、あえて査定サイトを利用した時に陥りがちな罠について、事例を通して注意点を幾つか上げてみました。上手に使えばお手軽で便利なサービスですので、不動産売却を考え始めた方や、気軽に価格を知りたい方等、試してみてはいかがでしょうか。

弊社は、建物の築年数だけではなく、その物件のもつ付加価値を見逃さず、最大限評価する事、築年数がたっていても生かせる部分を残し、買主様との折り合いをつける事を得意としています。どうしたら物件の価値を引き出せるか、売りやすくするためのご提案をさせて頂き、買主様の目線に立ちながら売主様の利益の最大化を目指した取り組みを行っております。

また、インターネットはもちろん、近隣ポスティングによる丁寧な周知活動や折込広告による見学会・内覧会の告知も積極的に行っています。

不動産の売買からリフォーム、リノベーションの設計・施工をワンストップで手掛けてきたからこそ、ご提供できる価値がございます。

もし、売却のご検討やご相談がございましたらお気軽にお問合せください。

株式会社バースランド

フリーダイヤル：0120-804-250